Servizi
Tre aree di lavoro, un unico riferimento: dal progetto alla pratica, fino al catasto.
Progettazione e costruzione
Progetto una nuova abitazione seguendo le tue esigenze e i vincoli del terreno e del Comune.
- Cos'è
- Progettazione completa di un edificio residenziale nuovo, dalla planimetria alle pratiche edilizie.
- A chi serve
- A chi possiede un terreno edificabile e vuole costruire casa.
- Cosa fa il geometra
- Rilievo del terreno, progetto architettonico, calcolo degli oneri, presentazione della pratica in Comune, direzione lavori.
- Documenti necessari
- Visura e planimetria catastale del terreno, certificato di destinazione urbanistica.
- Tempi indicativi
- Progetto e pratica: 4-8 settimane. Realizzazione: variabile in base ai lavori.
Ristrutturo abitazioni esistenti, sia per uso proprio che in vista di vendita o locazione.
- Cos'è
- Intervento di modifica interna o esterna su un edificio già esistente.
- A chi serve
- A proprietari che vogliono rinnovare, ampliare o riorganizzare gli spazi.
- Cosa fa il geometra
- Rilievo dello stato attuale, progetto di ristrutturazione, pratica edilizia (CILA/SCIA), coordinamento con le imprese.
- Documenti necessari
- Planimetria catastale attuale, eventuale titolo edilizio originario.
- Tempi indicativi
- Pratica: 1-3 settimane. Lavori: in base all'intervento.
Un tema che conosco bene: il recupero di rustici e baite in Valle Vigezzo e in tutta la Val d'Ossola.
- Cos'è
- Recupero e cambio d'uso di edifici rurali (stalle, baite, rustici) in abitazioni.
- A chi serve
- A chi possiede un rustico ereditato o acquistato e vuole renderlo abitabile.
- Cosa fa il geometra
- Verifica della categoria catastale, progetto di recupero nel rispetto delle tipologie locali, pratica paesaggistica se necessaria.
- Documenti necessari
- Visura e planimetria catastale, atto di provenienza.
- Tempi indicativi
- Pratica: 4-10 settimane, in base a vincoli paesaggistici.
Seguo il cantiere per garantire che i lavori rispettino il progetto e le normative.
- Cos'è
- Controllo tecnico dei lavori durante la costruzione o ristrutturazione.
- A chi serve
- A chi ha un cantiere aperto e vuole un tecnico di riferimento in loco.
- Cosa fa il geometra
- Sopralluoghi periodici, verifica conformità al progetto, gestione varianti, rapporti con le imprese.
- Documenti necessari
- Progetto approvato, titolo edilizio.
- Tempi indicativi
- Per tutta la durata del cantiere.
Calcolo con precisione le quantità e i costi dei lavori da eseguire.
- Cos'è
- Documento tecnico che quantifica materiali, lavorazioni e costi di un intervento.
- A chi serve
- A chi deve richiedere finanziamenti, mutui o confrontare preventivi di imprese.
- Cosa fa il geometra
- Analisi del progetto, elenco prezzi, computo metrico estimativo.
- Documenti necessari
- Progetto esecutivo o elaborati di massima.
- Tempi indicativi
- 1-2 settimane.
Mi occupo della sicurezza in cantiere quando è richiesto un coordinatore per la progettazione e/o l'esecuzione.
- Cos'è
- Predisposizione del Piano di Sicurezza e Coordinamento (PSC) e vigilanza in cantiere.
- A chi serve
- A cantieri con più imprese presenti contemporaneamente, secondo il D.Lgs. 81/2008.
- Cosa fa il geometra
- Redazione PSC, sopralluoghi di verifica, coordinamento tra le imprese.
- Documenti necessari
- Progetto esecutivo, elenco imprese coinvolte.
- Tempi indicativi
- Redazione PSC: 1-2 settimane. Coordinamento: per tutta la durata del cantiere.
Pratiche edilizie
Preparo la pratica giusta in base al tipo di intervento richiesto.
- Cos'è
- I tre principali titoli edilizi previsti dalla normativa italiana, con requisiti e iter diversi.
- A chi serve
- A chiunque debba realizzare un intervento edilizio, dal piccolo lavoro alla nuova costruzione.
- Cosa fa il geometra
- Valuta quale titolo serve, prepara gli elaborati, presenta la pratica al Comune (o SUAP/SUE) e segue l'iter fino all'esito.
- Documenti necessari
- Planimetria catastale, titolo di proprietà, eventuali autorizzazioni preliminari.
- Tempi indicativi
- CILA: pochi giorni. SCIA: circa 30 giorni. Permesso di Costruire: 60-90 giorni.
Valuto se e come sanare difformità o abusi presenti nell'immobile.
- Cos'è
- Regolarizzazione di opere realizzate senza titolo o in difformità dal progetto approvato.
- A chi serve
- A chi ha acquistato o ereditato un immobile con difformità, o vuole vendere in regola.
- Cosa fa il geometra
- Verifica dello stato di fatto rispetto ai titoli edilizi, valutazione di sanabilità, presentazione della pratica.
- Documenti necessari
- Titoli edilizi originari, planimetrie storiche, visura catastale.
- Tempi indicativi
- Variabile: da poche settimane a alcuni mesi in base alla complessità.
Quando il progetto non rientra negli standard, valuto la possibilità di richiedere una deroga.
- Cos'è
- Autorizzazione speciale per interventi che si discostano dai parametri urbanistici ordinari.
- A chi serve
- A chi ha esigenze particolari non coperte dal regolamento edilizio standard.
- Cosa fa il geometra
- Valutazione di fattibilità, predisposizione della richiesta motivata, confronto con l'ufficio tecnico.
- Documenti necessari
- Progetto, relazione tecnica, documentazione catastale.
- Tempi indicativi
- 60-120 giorni, in base al Comune.
Predispongo la segnalazione certificata di agibilità a fine lavori.
- Cos'è
- Attestazione che l'immobile rispetta i requisiti di sicurezza, igiene e salubrità.
- A chi serve
- A chi ha completato una nuova costruzione o una ristrutturazione rilevante.
- Cosa fa il geometra
- Verifica dei requisiti, raccolta delle certificazioni degli impianti, presentazione della segnalazione.
- Documenti necessari
- Certificazioni impianti, planimetria aggiornata, titolo edilizio.
- Tempi indicativi
- Presentazione immediata, silenzio-assenso in 30 giorni.
In Val d'Ossola molte zone sono soggette a vincolo paesaggistico: preparo l'autorizzazione necessaria.
- Cos'è
- Autorizzazione o parere richiesti per interventi in aree con vincolo paesaggistico.
- A chi serve
- A chi interviene su edifici o terreni in zone vincolate (molto frequenti in montagna).
- Cosa fa il geometra
- Verifica del vincolo, relazione paesaggistica, presentazione alla Soprintendenza o all'ente competente.
- Documenti necessari
- Documentazione fotografica, estratto di mappa, progetto.
- Tempi indicativi
- 45-90 giorni.
Certificazioni, catasto e successioni
Sopralluogo rapido e attestato pronto in pochi giorni.
- Cos'è
- Documento obbligatorio che certifica la classe energetica dell'immobile.
- A chi serve
- A chi vende, affitta o ristruttura un immobile.
- Cosa fa il geometra
- Sopralluogo, rilievo degli impianti e dell'involucro, calcolo e rilascio dell'attestato.
- Documenti necessari
- Planimetria catastale, dati sull'impianto di riscaldamento.
- Tempi indicativi
- 3-5 giorni lavorativi.
Seguo la parte tecnica e catastale della successione, in collaborazione con il tuo notaio.
- Cos'è
- Aggiornamento catastale degli immobili a seguito di un decesso.
- A chi serve
- Agli eredi di un immobile situato in Val d'Ossola.
- Cosa fa il geometra
- Verifica delle intestazioni catastali, voltura, eventuale regolarizzazione di planimetrie non conformi.
- Documenti necessari
- Certificato di morte, dichiarazione di successione, atti di provenienza degli immobili.
- Tempi indicativi
- 2-4 settimane, dopo la presentazione della dichiarazione di successione.
Aggiorno il catasto quando l'immobile cambia (nuova costruzione, ampliamento, variazione interna).
- Cos'è
- Procedura informatica (DOCFA) per registrare o aggiornare un immobile al catasto.
- A chi serve
- A chi ha costruito, ampliato o modificato un immobile.
- Cosa fa il geometra
- Rilievo, redazione planimetria, calcolo rendita catastale, presentazione DOCFA.
- Documenti necessari
- Titolo edilizio, planimetria precedente se esistente.
- Tempi indicativi
- 1-2 settimane per la presentazione.
Recupero documenti catastali o divido una particella in più unità.
- Cos'è
- Documenti catastali di base e operazioni di divisione di terreni o unità immobiliari.
- A chi serve
- A chi deve vendere, dividere un'eredità o regolarizzare la propria posizione catastale.
- Cosa fa il geometra
- Recupero visure e planimetrie storiche, rilievo e progetto di frazionamento, presentazione all'Agenzia delle Entrate.
- Documenti necessari
- Dati catastali (foglio e particella), atto di proprietà.
- Tempi indicativi
- Visure/planimetrie: pochi giorni. Frazionamenti: 3-6 settimane.
Rilievo terreni e fabbricati con strumentazione topografica, per progetti o controversie.
- Cos'è
- Misurazione precisa di terreni o edifici e redazione di perizie tecniche.
- A chi serve
- A chi deve definire confini, valutare un immobile o affrontare una controversia tecnica.
- Cosa fa il geometra
- Rilievo strumentale, elaborazione planimetrica, redazione della perizia.
- Documenti necessari
- Mappa catastale, atti di proprietà.
- Tempi indicativi
- 1-3 settimane in base all'estensione dell'area.
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